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朱久兴律师
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房屋建筑验收标准   
一、楼地面   1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度达到设计要求。   2、地面方正,误差不超过10㎜;阴阳角线顺直整齐;各功能房间标高符合设计要求;表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。   3、卫生间:楼地面坡度、坡向合理,符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜,高差线应顺直。   4、相邻房间楼地面之间有高差的,其高差线应顺直。   5、面层表面拉毛,要求色泽纹理一致;面层密实,无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染,表面整洁。   6、室内洁净无垃圾、无异味。   二、室内墙面、顶棚   1、抹灰层无空鼓、起砂,面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。   2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内,达到高级抹灰要求(二次吊顶的空间除外);房间净高满足设计要求,其同一房间内的高低差控制在10㎜以内;同一自然间内房间应方正,其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10㎜以内。   3、各阴阳角方正、顺直,无破损、无明显修补现象;各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直;管道后面的抹灰层表面平整。   4、卫生间面层:水泥砂浆表面拉毛,要求颜色均匀、抹纹一致。   5、除卫生间以外的其他房间,面层为混合砂浆原浆收面(或以图纸设计、售房合同为准),要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。   三、门窗工程   1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求;钢衬规格、设置符合设计要求。   2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求,固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜,间距不大于600㎜。   3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满,表面密封胶粘结牢固、宽窄一致,表面光滑、顺直,无裂纹、无明显接槎。   4、外窗台应有坡度,排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。   5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。   6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直,对口严密(接头缝隙小于1㎜)。   7、门窗关闭时,扇与框无明显缝隙,密封面上的密封条平整,无卷边、无脱槽。   8、门窗排水孔畅通;双玻璃间不得有水雾、灰尘。   9、型材保护膜保存完整,框无污染,表面洁净、无划痕、碰伤;玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差,反映外界影像无畸变。   10、纱扇关闭严密、开启灵活,窗纱安装平整,无划痕、起球、污染现象。   四、楼梯(包括户内楼梯)   1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求。   2、栏杆、扶手安装牢固,不得有晃动感。   3、钢结构构件要求焊缝外型均匀,焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑,无焊渣、毛刺。   4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染,无起皮、流坠。表面光洁、美观,无划痕。   5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓;表面平整,无翘曲、无污染;四边打磨光滑,无缺口、无划痕、无明显色差。   6、楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后,直接刷油漆,尽可能不批腻子,避免腻子脱落后影响栏杆美观。   7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐,且宽窄一致。   五、阳台   1、封闭阳台:   (1)墙面及地面做法同室内;   (2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线,滴水线要宽窄一致、顺直美观,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。   2、不封闭阳台:   (1)砂浆面层密实、平整,无空鼓、裂纹、起砂,表面光滑、颜色均匀、无抹纹;   (2)坡度、坡向合理,符合设计要求,无积水、倒泛水现象;   (3)最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜;   (4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应符合设计要求:多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m;   (5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观,采用凹槽滴水线时,其截面尺寸符合设计要求;即宽15㎜深10㎜,位置在距边缘35~40㎜。   六、防水工程   1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象;在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通,无渗漏、积水,或蓄水试验(蓄水时间不小于24h)无渗漏。   2、卫生间防水:两次(一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后)蓄水试验无渗漏。   七、安装工程   1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志,如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向;散热器支管标识供回水方向。   2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。   3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀,无脱落、起泡,无锈蚀。   4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况,穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象,排水管道畅通。   5、开关、插座接触良好,位置适当(卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上),其面板紧贴墙面、安装牢固端正,表面洁净。   6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上,高差小于5㎜。   7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰,配电箱内应附系统图及接线图,箱内元器件使用正常。   8、明设避雷线支架牢固,间距适合,不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。   9、消防设施齐全,消防箱无受损、附件配置齐全,消防标志正确、醒目。   10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地,起落运行平稳,信号显示正常。   11、电梯层门、强迫关门装置动作正常,轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。   八、建筑物外墙面   1、建筑物外立面干净、整洁、无污染,同种材料颜色一致,无色差。   2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀,不得有瞎缝;无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处;墙面花饰,做工精细、美观、舒适;在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水。   3、外墙不得有渗漏。   4、落水管垂直、洁净、设卡均匀,无脱节现象。   5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时,同一位置的外边缘应上下在同一立面上,不得外出长短不一、影响立面效果的现象。   6、出外墙的各排气孔和空调孔位置,沿水平和竖向基本在一条直线上,无明显偏差。
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