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房产买卖居间合同的定金纠纷   
                 房产买卖居间合同的定金纠纷

作者:上海英恒律师事务所 朱久兴 13391262009

案情介绍:本市王某出售一套房产,并与中介及买方张某签订了居间买卖合同,合同约定了房价、付款时间及过户时间等内容。合同约定买方2天内支付10万定金。之后买方通过微信与王某联系,告知定金在签订合同时支付。
之后,王某碰到另一位购房者,且交易条件比之前的买方的条件好,于是王某告知张某不再出售房产给其。张某于是第二天就将10万定金转账给王某,并要求双倍返还20万定金。
王某向朱律师咨询后,听了律师的分析后,王某委托朱律师代理。
律师分析:(1)定金未收到的情况下,王某单方面解除居间合同是否违约?本律师认为:定金是合同签订的保证金,在定金未收到的情况下解除合同并不构成违约。
      (2)张某事后转账10万定金,是否可以要求双倍返?本律师认为:居间合同既然已经解除,那么张某再支付10万定金的行为对王某不具有约束力。
 那么,本案如何才能达到分析的效果,关键在于如何取得有效的证据,相反,买方张某是职业房产公司工作人员,其对法律的了解远比王某多,其已经在王某咨询本律师之前一步步设陷阱,并占据主动,此时就需要在张某起诉之前。
王某在律师的指导下进行相应的操作,采取相应的应对措施。
   最终:在我方证据充分,并结合事实指出支撑我方观点的法律规定,最终我们赢得了官司。
 
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