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公房买卖未经无户口的原始受配人签字同意,合同是否有效   
公有住房买卖未经无户口的原始受配人签字同意,合同是否有效?
案情介绍:本市市民黄先生原与父母同住,后父母的公房动迁,动迁公司分配给父母和黄先生一套新的公房,并迁入居住。后黄先生因故离开居住地,户口仍在被拆迁前的老房子内未迁入新分配的公房内。2004年母亲未告知黄先生的情况下将该房产买为产权房,因黄先生的户口不在该房屋内,所以物业公司便在无黄先生签字的情况下与其母亲签订了《上海市公有住房买卖合同》,产权登记在母亲名下。几年后父母去死,兄弟认为该房产为父母的遗产房,要求分割。但黄先生不服,认为该房屋原来是动迁公司分配给父母和自己三人的。不能完全按遗产处理,但由于房产已经登记在母亲名下了,兄弟起诉要求继承分割,为此,黄先生很着急,向本律师求救。
 律师分析:本律师根据黄先生的介绍,认为:首先需要先起诉主张公有住房买卖无效,重新变更为公房,才能阻止法院对该房产进行继承分割。因黄先生的户口至始至终未迁入新分配的也就是本案争议的房屋内,法院对该类案件的判决经常出现两种不同判决:一种是因黄先生户口不在里面,黄先生不是房产的同住人,所以母亲于物业公司签订买卖合同无需黄先生同意,买卖有效;另一种是黄先生虽然户口不在里面,但根据房屋的来源,该房产从公房买为产权房时仍需要征得黄先生的同意,故判决买卖无效。
  那么又是什么原因会导致同样的案情却有截然不同的两种判决结果呢?如何避免对自己不利结果的判决,这就需要律师具有相应房产案件的办案经验。
判决结果:上面这个案例,最后黄先生委托本律师代理,本律师根据相关的法律及法规的规定,围绕如何让法院判决买卖无效的中心目标收集相应的证据材料,并向法庭着重阐述了我方认为黄先生虽然户口不在内但仍应属于该房屋同住人的几点事实与理由。最后法院采纳了本律师的关系,支持我方主张母亲与物业公司签订的买卖合同无效的诉讼请求。
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