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二手房过户应注意哪些问题   
(一)查询户籍状况
在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。
(二)核实相关证件
可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
(三)明确违约责任
在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房买卖过程中由于双方信息不对称会影响交易的成功与否,很多二手房的卖主由于急于出手自己的房屋,很容易有一些欺骗的信息存在,而购房者也想尽快买到合适的房屋,对此并不加深入研究。但是他们不知道的是有的卖主甚至将没有房产证的房屋卖给他们,之后却无法办理过户。为了顺利拿到房屋的所有权,即使是在买二手房也最好咨询专业的房产律师,看没有房产证的房子能不能过户,不能过户的话会有哪些风险,在二手房过户中又该注意哪些。只有这些问题咨询清楚,才能避免自己无法拿到房屋的所有权,也避免自己的利益损失。
 
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