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怎样规避买卖回迁房风险   
(一)考察开发商实力
遇到这种情况,如果是“非买不可”,则要考察拆迁、收购的发展商实力,如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快,则回迁速度?房产证相对有些保障。
(二)先租后买
如果双方均十分满意的话,中介公司建议,双方签订协议,先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后,再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。
据了解,目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为“身份”特殊,涉及的法律关系相当复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以得到确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度。但是因为一般购房者并不具有专业的购买回迁房的法律知识,所以在购买回迁房时寻求律师的帮助,或者聘请律师,可以帮助购房者避免很多购房风险,维护自己的合法权益。

 
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